购买二手房时应如何看房龄？你知道多少

来源：房天下发布时间：2018-04-24 11:23:18

在目前的购房市场上，二手房在房屋交易上销售火热。众所周知，二手房的房龄与贷款额度、上升空间和税费等多关系密切，因此在购买二手房之前一定要调查所要购买二手房的房龄。下边就由小编来给你介绍一下二手房的房龄的计算方法。

一、该如何计算二手房的房龄？

房龄是从房屋竣工验收合格之日后，交付使用的当天开始计算房屋的年限。一般情况下房产证上会显示房屋的建造年代。

二、买较大房龄的二手房会存在哪些风险？

在购买二手房的时候，大多数的购房者会忽略房龄的这个相当重要的问题。就目前市场上的商品房来说，其所在的土地是有使用权的年限限制的。根据我国法律相关规定，普通住宅的土地使用年限为70年，商住用地使用年限为50年。比如你所购买的二手房房龄比较大，那么你拥有该房子的使用年限也将缩短；

除此之外，我国也有相关规定，即可以等到土地使用权到期以后，房屋的所有人拥有权力延长土地的使用期限，但是呢需要缴一定的土地使用费。另外房龄越大，说明房屋已经使用的时间越长，房屋的设施以及小区环境势必会出现老旧的问题。入住之后，你将会承担房屋维修费，这样的话也是变相增加了购房成本。

另外，在房产交易的过程中，有时会遇到卖方故意谎报房龄。这种行为其实已经侵犯了买方的合法权益，这时买方有权力依照相关法律规定进行购房合同的解除或变更，并且可以提出经济赔偿，但这些的前提条件是双方签订的购房合同中明确注明了房龄。

三、二手房房龄怎么查更准确？

查询房屋档案

比较稳妥的方式就是去当地建委查询该房产的档案。如果卖房者所在地有不动产登记*，也可以去那里进行查询。只是在查询的时候需要房主持本人身份证和房产证到现场查询，但是如果房主不愿意进行查询的话，那么你就要考虑他是不是在刻意隐瞒房龄。

查房产证

大多数的情况下，房产证上注明的房龄会比实际房龄短2－3年。

询问其他业主、中介或物业

这种方法的真实性是有保障的，因为你和小区的其他业主或者物业之间没有利益方面的牵连，所以得到的结果可信度较高。

以上就是小编为您介绍的有关二手房房龄问题需要注意的事项，在购买二手房时一定要注意看二手房的房龄问题，因为这个问题涉及到以后您能使用该房屋的时间以及是否变相增加购房成本等。小编在这里希望您能买到自己舒心的房子。

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