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在售楼处看沙盘,购房者都应该看些什么?

来源:房天下   发布时间:2018-04-24 15:14:15

现在大多数在售的新房大都为期房,也就是说购房者在决定购房之前,能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中,*为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么,在看沙盘图的时候,购房者究竟应该看什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。

1、看比例

看沙盘图的时候,购房者应该首先确认沙盘的比例,这样才能够*的计算出项目规划中的实际数据,才能便于观察小区密度、楼栋之间的距离、建筑与景观的搭配等。

2、楼间距

前后的楼间距可以按照楼高楼间距=1:12左右来计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,我们可以询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。

3、绿化环境

小区绿化率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

4、内部道路及停车位規划

看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。

5、公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。

6、看朝向

朝向关系到我们入住后生活的舒适度,因此购房者需要十分的重视,在看沙盘图的时候也需要了解这一问题,具体方法为:如沙盘图标注有南北朝向,对照标识,就可以知道房子的朝向。如果没有标识,可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。

7、小区内不明确建筑物

在沙盘图上,购房者可能会发现沙盘上有一些非楼栋的“小摆设”,一方面它们可能是开发商理想中的规划,为了营造配套完善的感觉而提前放入其中;另一方面也有可能它们是垃圾房和变电箱之类的设施,因此购房者需要问清楚它们的用途,以免购房买了垃圾房和变电箱附近的楼栋,影响居住体验。

8、看配套具体位置

这里所说的“配套”,不仅仅是指小区内部的公共设施,还包括社区周围的配套,比如商场、*、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、*等的具体位置,都需要你仔细盘问。

售楼部的沙盘只是其中一个参考因素,买房还是要切合到实际生活的需求,多方面考虑选择*合适自己的房子。

           


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