房子定多少钱才好卖？房屋定价受什么影响？

来源：房天下发布时间：2018-04-24 15:38:08

二手房想要卖个好价钱，必须掌握一定的技巧，否则卖低了，你不愿意，卖高了，对方不愿意，那这笔生意岂不是要黄了嘛？可是，房屋定价有哪些方法呢？又会受到哪些因素影响呢？赶紧一起来看看吧。

一、房屋定价有哪些方法？

1、成本加成定价法

买房的成本加上预期利润即成本加成定价法，这是一种基本的定价法。然而，这种方法虽然理论充分，但仍然需要考虑市场行情及竞争激烈与否，否则就不会合理。

2、竞争价格定价法

竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时使用的一种方法，主要是依据情况相似的房产或区域的竞争状况而确定出售房屋的价格，在合理范围内给出比对手更低的价格，这就是你致胜的诀窍，但千万别因为提高竞争力而让自己吃了亏。

3、加权点数定价法

分析出交易房屋每平方米单价的合理行情，再根据朝向、面积、楼层等因素确定不同的定价增减比例，并据此对房屋进行定价，这就是加权点数定价法。

通常情况，对于朝向来说，南北向较贵，东西向较；对于楼层来说，高层建筑的中间楼层较，多层建筑的中间楼层较贵；对于面积来说，住宅单元面积较大时，价格可适当提高。

二、房屋定价会受到哪些因素影响？

除了上面提及的面积、朝向和楼层，还有一些因素也会影响到二手房定价，具体如下：

1、户型

中国人向来讲究方正，如果是方正的房子，通常会比不方正的房子要好卖很多，有狭长过道的房子会浪费面积，一般不太受欢迎。

2、装修

并不是只要你的房子之前装修过就可以加价出售，而是当你的房子装修得不错，且可以继续沿用，房子才会产生溢价，因为这可以节省购买者装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间。

3、景观

小区临公园、湖边、海滩或视野较佳，景观较佳，价格自然就高一些，但若是面临弄巷或景观不佳，房价就会低一些。

4、临街、临

如果你的房子临街，这可能就会为你的房子减分，因为会有噪音污染。房子若是临，距离好是步行5到10*内的路程，不然也会受到噪音干扰，房价也会因此减分。

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